Por Lucas Laciar

Este jueves, finalmente, la Cámara de Diputados de la provincia de San Juan aprobó la adhesión al Régimen de Incentivo a las Grandes Inversiones (RIGI), que se había aprobado en el marco de la Ley de Bases. Con esto se ha dado un puntapié y han crecido exponencialmente las expectativas por un posible boom minero en la provincia, teniendo en cuenta la gran cantidad de proyectos de explotación de cobre que pueden desarrollarse en la cordillera sanjuanina. Como ya lo habíamos planteado en una nota anterior, desde el sector inmobiliario aseguran que San Juan no está preparado para ofrecer a las empresas mineras lo que necesitan. Ahora, analizamos este tema desde el punto de vista de la construcción.

Osvaldo Lucero, propietario de Estudio 3 y miembro de la Cámara Inmobiliaria y de la Construcción de San Juan, analiza la situación en diálogo con Zonda Diario. "Me he reunido con representantes de Recursos Humanos de las tres mineras que están más avanzadas. A los 3 minutos de comenzar la conversación, ellos dicen que no nos imaginamos lo que se viene. Y es tal cual. Pero hay una cuestión asimétrica, y ellos mismos lo saben, porque a veces los directivos que vienen del extranjero no terminan de leer y entender cómo está San Juan y cómo viene la República Argentina. En cualquier otro país uno solícita un crédito y hay un lenguaje distinto. Nosotros, desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria, le estamos pidiendo al Gobierno poder sentarnos con los actores de la construcción, con representantes de las mineras y que el gobierno esté presente para dejar claro el panorama", introduce Lucero.

En este sentido, señala que desde el sector de la construcción ya están viendo una demanda que aparece y esto se empieza a trasladar en los precios. Pero destaca que "en la construcción no hay una respuesta inmediata porque para construir hay que hacer tantos trámites que se hace muy difícil. El tema no es solamente conseguir el dinero. Necesitamos sentarnos de frente con los representantes de las mineras, que nos escuchen y que el gobierno esté presente para que sepa cómo tiene que hacer las cosas, porque si no, esto no funciona".

En este sentido, recordó que este mismo lunes venía desde San Luis y vio camiones trasladando partes de grandes maquinarias mineras que pasaron al borde de la ruta, destacando la importancia de que hay que ensancharlas.

No caemos en la cuenta de todo lo que hay que hacer para poder aprovechar el boom minero. 
Osvaldo Lucero, miembro d ela Cámara Inmobiliaria y de la Construcción de San Juan.

"Nosotros somos desarrolladores inmobiliarios, estamos buscando gente, y no solo una, sino varias personas que pongan el dinero para empezar a desarrollar las construcciones. El tema es que hoy nosotros nos demoramos tanto en construir la obra como en tramitarla. Hacer que se aprueben todos los planos lleva el mismo tiempo que construir la obra, y es muy raro", destaca respecto a los frenos de la burocracia sanjuanina.

La noticia de la fusión de BHP con Lundin y el RIGI ya está teniendo su impacto

"Solo con la noticia ya se ha activado un montón. En mi empresa me he reunido con personas que vienen de Mendoza, buscando oficinas. Algunas las hemos alquilado, a otras todavía no las podemos conseguir. También ha venido gente de Chile buscando terrenos y mirando en la zona de Albardón. Está bien en movimiento, y las empresas lo están viendo, pero todavía no terminamos de entender hacia dónde hay que dirigirnos. Por eso, los corredores inmobiliarios y todos los referentes del sector estamos pidiendo una reunión para saber qué lineamientos y qué es lo que necesitan los mineros", indica al respecto.

La importancia del compromiso de las grandes empresas

En ese sentido, Lucero destaca la importancia de saber cuál es la demanda específica de las empresas: "Queremos esta reunión para establecer los lineamientos y, a partir de esos lineamientos, también tener un compromiso. Hemos escuchado a las mineras decirnos que hagamos edificios de oficinas, pero si no se los alquilamos a nadie, es un riesgo. Entonces hay que ver si ellos también se comprometen a alquilar un edificio por cierta cantidad de años. Así, uno ya sabe que tiene, por lo menos, una seguridad con su inversión y puede salir a hacer inversiones, pero sin un compromiso es muy riesgoso".

¿El boom de la construcción será en Barreal?

"Es muy buena la pregunta. Lo que pasa es que la respuesta va acompañada de cómo es San Juan. Hoy, más del 90% de la población se concentra en el Gran San Juan. Entonces, lo que queda por fuera está en manos de pequeños actores que puedan hacer algo. Pero, sobre todo, lo van a tener que hacer las empresas mineras. Aunque digan que no son constructores, lo van a tener que hacer ellos o buscar un plan, una propuesta muy convincente para algún grupo de inversores para desarrollar algo. Si no, no, porque si no lo ocupan ellos, no lo ocupa nadie más. Eso es lo que pasa en los departamentos alejados. Lo veo complicado. Es casi como los campamentos mineros: si no lo mueven ellos, no creo que aparezca mucho, en un principio, la iniciativa privada. Puede ser que aparezcan a pequeña escala, algún hotel, alguna posada, algo de un tamaño menor, pero en la escala que ellos necesitan, no creo", señala, teniendo en cuenta que la localidad está cerca de los proyectos minera más avanzados.

En este sentido, destaca que para aclarar esto hacen falta varias reuniones de forma amplia: "Si me dicen "yo necesito 100 casas en Barreal", necesito que me digan de qué forma, cómo garantizan pagarlo, de dónde ponen el dinero, de dónde lo sacamos, porque los bancos todavía no han entrado a jugar en esto. El constructor tiene que saber que pone la casa y tiene que saber a cuánto va a poner o cuál va a ser la proporción del alquiler. El sector de la construcción está muy ansioso de madurar y de saber cómo va a ser todo".

En este contexto, compara: "los extranjeros ven todo muy simple, pero no saben cómo es la Argentina. Ellos dicen que en todas partes del mundo esto va por un tubo, y es así, pero acá en la Argentina hemos estado con el corazón en la boca para ver si se aprobaba a nivel nacional el RIGI, y en San Juan pasó lo mismo".

En tal contexto, recalca que los extranjeros necesitan certezas y claridad para avanzar en esto, y los empresarios de la construcción local también. "Esto hay que hacerlo rápido y activar a muchos actores porque se nos viene todo encima y va a ser como reventar", indica.

El cambio que se viene en San Juan

En este sentido, destaca que el RIGI pone un plazo de dos años para estas inversiones, por lo tanto, afirmó que en la provincia nos vamos a acostumbrar a ver pasar camiones por la Circunvalación y por las rutas más importantes todo el tiempo, todo el día. "Vamos a ver pasar camiones con partes desarmadas de grandes máquinas todo el tiempo, pero necesitamos entender esa necesidad que ellos tienen, y ellos también tienen que saber que van a empezar a demandar y va a faltar, porque San Juan está en las puertas de una gran migración. Va a venir gente de otro lado buscando trabajo acá y es una demanda que va a presionar sobre los alquileres y otras cosas. Tenemos que ser conscientes de este gran cambio que se viene".

Cómo viene el sector

"Hemos venido trabajando todo este tiempo sin bancos, sin financiación, y con desarrolladores privados, buscando mano a mano para que las personas inviertan y así hacer edificios", comentó respecto al trabajo que se viene haciendo.

Nuevas formas de construcción y la necesidad de un gobierno más ágil

Lucero destaca que se han presentado varias modalidades nuevas para construir y pone foco en la necesidad y el papel preponderante del gobierno para que se puedan habilitar de una forma rápida. "Entiendo que se han presentado algunas como el "steel frame", que son perfiles de acero que van con paneles rellenos de poliuretano expandido y también hormigonado. Es una muy buena inversión de construcción rápida que mejora en el tiempo y en ciertas condiciones es muy interesante. También tiene una logística muy buena para el transporte. Pero hay que tener en cuenta que un nuevo sistema tiene que pasar todo un proceso largo de aprobación por parte del Gobierno. Cualquier trámite se hace largo. Todo debería ser sencillo y mucho más rápido, y eso es lo que tiene que agilizar el Gobierno".

Necesitamos una participación mucho más rápida y ágil del Gobierno de la provincia para acelerar la burocracia

En cuanto al tema de las viviendas en container, destacó que "como una solución rápida y ágil para los geólogos, que son los primeros que llegan al lugar a hacer estudios, funciona. Incluso los campamentos que hacen ellos son como ciudades, y son cómodos. Pero si uno va a hacer algo, ya utilizar un container debe ser otro tipo de construcción, algo bueno que funcione bien, porque los trabajadores de la mina, cuando llegan a la casa, necesitan un tiempo de descanso y estar cómodos. Por eso tienen que apuntar a un servicio de calidad, y creo que en eso el container queda algo limitado".

Una oportunidad que no quieren desaprovechar
"Los extranjeros toman nota, ya han tomado nota de San Juan y vienen a invertir, pero también los podemos ahuyentar", destacó respecto a la importancia de agilizar los trámites para construir.

El futuro minero de San Juan está marcado por grandes expectativas, pero también por desafíos considerables. La aprobación del RIGI abre una puerta a inversiones significativas, pero el éxito de este proceso dependerá de la capacidad de la provincia para adaptarse rápidamente a las demandas del sector. Desde la construcción hasta la infraestructura, es crucial que el gobierno y los actores privados trabajen en conjunto para capitalizar este momento histórico.

Fuente: diarioelzondasj.com.ar